Berkhof 7, Maasbree

In een rustige woonwijk, waar de woningen in een cirkel rondom een groot groen speelveld zijn gesitueerd, staat deze vrijstaande woning. De unieke ligging zorgt niet alleen voor een ruimtelijk straatbeeld, maar ook voor een veilige en kindvriendelijke omgeving waar kinderen nog volop buiten kunnen spelen. Vanuit de woning kijk je aan alle kanten uit op het groen, wat een heerlijk gevoel van rust en ruimte geeft. De royale woonkamer met erker laat extra veel daglicht binnen en biedt door de openslaande tuindeuren een direct contact met de achtertuin. De keuken ligt aan de zijkant van de woning. Deze is functioneel ingericht maar vraagt om modernisering, waardoor je hier geheel naar eigen smaak een eigentijdse leefkeuken kunt realiseren. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met veel inbouwkasten en een extra deur naar de tuin. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, samen met de badkamer. De zolder biedt ruimte aan een vierde (slaap)kamer met een fijn vrij uitzicht over de achterliggende velden. De tuin rondom de woning is royaal en veelzijdig. Je kunt hier heerlijk ontspannen onder het overdekte terras, zelf groente en fruit verbouwen in de kas of klussen in de grote garage! Dit is een huis waar je direct de mogelijkheden van ziet. Hier woon je comfortabel, met volop ruimte voor het hele gezin, hobby’s en het genieten van het buitenleven.

De verkopers vertellen: “Wij hebben ruim 50 jaar met veel plezier in dit mooie thuis gewoond in een fijne en groene buurt. Alles is dichtbij: school voor de kinderen, winkels voor de boodschappen en het centrum voor een terrasje. Hier is ons gezin gevormd met 2 kinderen die inmiddels zelf hun gezinnen hebben. Het huis heeft daarmee ons plezier en geluk gegeven en vele fases van ons leven meegemaakt. Er is altijd met liefde gewoond en geleefd. De buurt is rustig en gezellig, met fijne buren en een vertrouwde sfeer. Voor ons werd het tijd voor een nieuwe fase waarvoor we verhuisd zijn. We hopen dat de volgende bewoners hier een net zo gelukkig thuis zullen vinden als wij gehad hebben.”

ALGEMEEN:
Deze woning ligt in een fijne woonwijk met veel groen en op loopafstand van het centrum van Maasbree. Direct om de hoek ligt een leuke speeltuin en je loopt ook zo het buitengebied in waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. In het sfeervolle en levendige centrum vind je alles: een diversiteit aan winkels, een supermarkt, een basisschool, gezellige terrasjes en goede eetgelegenheden. In de nabije omgeving bevinden zich enkele natuurgebieden en bossen waardoor het ook de ideale plek is voor natuurliefhebbers. Dankzij de ligging nabij de A67 en de A73 zijn steden zoals Venlo en Eindhoven goed en snel bereikbaar net zoals het ziekenhuis in Venlo. Daarnaast biedt het openbaar vervoer diverse verbindingen met omliggende dorpen en steden.

BEGANE GROND:

ENTREE
Via de oprit bereik je de voordeur en stap je binnen in de ruime hal. Hier vind je een nette toiletruimte, een garderobenis, de meterkast met glasvezelaansluiting en een handige trapkast, ideaal voor extra bergruimte.

WOONKAMER
De sfeervolle woonkamer bereik je via een karakteristieke deur met glas-in-loodramen. De royale erker aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval en een fijn uitzicht op het groen rondom de woning. Dankzij de combinatie van de fraaie houten vloer en de zichtbare balken bij het plafond ademt deze ruimte warmte, gezelligheid en een vleugje nostalgie.

KEUKEN
De keuken ligt in de aanbouw en is gescheiden van de woonkamer, waardoor er een rustige kookruimte ontstaat. Deze is uitgevoerd met een vierpits inductiefornuis, combi-oven, koelkast en een klein model vaatwasser. De keuken is van degelijk eikenhout met volop bergruimte: praktisch in gebruik, maar ook een mooie basis om naar eigen smaak te moderniseren. Aansluitend ligt de bijkeuken, voorzien van een grote inbouwkast met veel opbergmogelijkheden en de witgoedaansluitingen. Via de bijkeuken heb je toegang tot de tuin. Zowel de keuken als de bijkeuken zijn voorzien van een onderhoudsvriendelijke tegelvloer.

VERDIEPING:

SLAAPKAMERS
Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, allemaal voorzien van draaikiepvensters met kunststof kozijnen. De kamers aan de achterzijde beschikken bovendien over rolluiken, ideaal om de ruimtes goed te verduisteren en koel te houden. Overal ligt een nette laminaatvloer die zorgt voor een rustige en moderne uitstraling.

BADKAMER
De badkamer is neutraal ingericht en biedt alles voor een comfortabel begin van de dag: een inloopdouche met inklapbare glazen wanden, een wandtoilet en een wastafelmeubel met veel opbergmogelijkheden. Het smalle draaikiepraam zorgt voor daglicht en ventilatie samen met de mechanische afzuiging. De combinatie van grijze vloertegels en lichte wandtegels geeft de ruimte een frisse en tijdloze uitstraling.

ZOLDER:
De verrassend ruime zolderverdieping biedt een vierde kamer, ideaal als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. De twee draaikiepramen zorgen niet alleen voor veel licht, maar ook voor een weids uitzicht over de omliggende velden, een prachtig plaatje om elke dag van te genieten.
Op de overloop vind je extra praktische bergruimte met de cv-ketel en een handige inbouwkast. Aan de andere kant bevindt zich nog een bergruimte onder het schuine dak. Ook op de zolder is gekozen voor een laminaatvloer, waardoor de zolder dezelfde uitstraling heeft als de verdieping eronder.

TUIN:
Rondom de woning ligt een veelzijdige tuin die voor ieder wat wils biedt. Direct achter de woning bevindt zich een overdekt terras met een kunststof dak voorzien van inbouwspotjes. Dankzij de beschutte ligging tussen drie muren zit je hier heerlijk uit de wind en kun je al vroeg in het jaar genieten van het buitenleven. De tuin is aangelegd met stukken gazon die worden omlijst door brede plantenborders, gevuld met een grote variatie aan planten en struiken. Aan de zijkant zorgen hoge bomen en dichte begroeiing niet alleen voor een groene uitstraling, maar ook voor optimale privacy. Voor liefhebbers van tuinieren is dit een waar paradijs: er is volop ruimte om je groene vingers aan het werk te zetten.
Daarnaast beschikt de tuin over een ruime kas waar je je eigen groente en fruit kunt verbouwen. Helemaal achterin staat een houten tuinhuis dat ideaal is als extra opslag. De vrijstaande garage biedt volop ruimte voor klussen of hobbymatig gebruik en is voorzien van een elektrisch bedienbare rolpoort. Een auto past hier eenvoudig binnen en op de lange oprit voor de garage kunnen kan ook een auto geparkeerd worden. De tuin is volledig omheind en voorzien van diverse stopcontacten, een buitenkraan, waterpomp, beregeningsinstallatie en verlichting, praktisch en comfortabel in gebruik. Via beide kanten langs de woning heb je een vrije achterom waar je te voet of met de fiets de tuin kunt betreden.

OVERIGE INFORMATIE:

AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Financieringsvoorbehoud : 5 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist

ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt over energielabel D.

STAAT VAN ONDERHOUD:
De staat van onderhoud van de woning is goed. De woning zou hier en daar voor het oog gemoderniseerd mogen worden maar alles is functioneel en goed onderhouden.

VERWARMING & ISOLATIE:
Verwarming geschiedt door middel van een Atag CV ketel uit 2021. De woning is voorzien van vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie. Allemaal aangelegd in de jaren ’90.

LIGGING:
De woning ligt in een fijne en rustige woonwijk op loopafstand van het centrum met alle voorzieningen.

NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en beschikt over een aansluiting op het kabel- en glasvezelnetwerk.

LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) zijn te downloaden in de dataroom van de woning.

BOUWKUNDIG ADVIES:
Van deze woning is een recent bouwkundig rapport aanwezig.

MAATGEVING:
Alle maten en oppervlaktes in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.

Hoewel alle informatie in deze brochure met de grootste zorg wordt samengesteld kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen dat je in of rond de woning ziet of hebt gezien. Dit geldt met name voor de brochuretekst, de plattegronden en de maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving